問題45　民法・共有物の管理、変更

正解例「（建替えには）共有者全員の同意が必要。修繕等には、各共有者の持分の価格の過半数で決定する必要がある。」（43文字）

問題文に「建替えと修繕等のそれぞれの場合について、前記共有者5名の間でどのようなことが必要か」とあるので、建替えをするために必要なことと、修繕等をするために必要なことを、それぞれ書いてつなげればOK。

＜建替え（変更行為）：初出題＞ ＜修繕等（管理行為）：初出題＞

まず、建物の建替えは「変更行為」に該当して、共有者全員の同意が必要なので、「（建替えには）共有者全員の同意が必要。」となります。

【参考】民法251条1項

各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。次項において同じ。）を加えることができない。

次に、建物の修繕等（修繕・改良）は、改良があるので「管理行為」に該当します。

問題文に「「変更」や「保存行為」には該当しない」とあるので、そこからも管理行為だと判断できます。

管理行為をするには、各共有者の持分の価格の過半数で決定する必要があるので、「修繕等には、各共有者の持分の価格の過半数で決定する必要がある。」となります。

【参考】民法252条1項

共有物の管理に関する事項（次条第1項に規定する共有物の管理者の選任及び解任を含み、共有物に前条第1項に規定する変更を加えるものを除く。次項において同じ。）は、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する。共有物を使用する共有者があるときも、同様とする。

たとえば、5人の持分が5分の1（20%）ずつだったら、過半数（51%以上）で決定するには、5人中3人以上が賛成する必要があります。

まとめると「（建替えには）共有者全員の同意が必要。修繕等には、各共有者の持分の価格の過半数で決定する必要がある。」となります。