問題45　民法・抵当権の消滅

正解「Ｃが、Ａの請求に応じて甲土地の代価を弁済することと、Ａに対して抵当権消滅請求をすること。」（44文字）

問題文だとイメージが湧きづらいので、具体的なケースで考えます。

Ｃは、Ｂから甲土地を買いましたが、その土地にはＡ銀行の抵当権（ＢがＡ銀行で組んだローンの担保）がありました。

このままでは、Ｂがローンを返せなくなると、買った甲土地をＡ銀行に処分（競売）される可能性があるので、ＣはＡ銀行の抵当権を消滅させたいと考えています。

抵当権を消滅させる方法には「ローンか抵当権が時効を迎える」「ＣがＢのローンを代わりに返済する」がありますが、それ以外の方法を2つ書きなさいというのが今回の問題。

Ｃは、その抵当権については「第三者」なので、第三者が抵当権を消滅させるためにできることを書きなさいというのがこの問題のねらいのようです。

ひとつの方法が「代価弁済」です。（民法第378条）

具体的には「抵当権者（Ａ銀行）の請求に応じてその抵当権者（Ａ銀行）にその代価（甲土地の代価）を弁済する」ことです。

問題文に合わせると「Ａの請求に応じて甲土地の代価を弁済する」（19文字）です。

【参考】民法378条

抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは、抵当権は、その第三者のために消滅する。

もうひとつの方法が「抵当権消滅請求」です。（民法379条）

具体的には「登記をした各債権者（Ａ銀行）に対して抵当権消滅請求をする」ことです。

問題文に合わせると「Ａに対して抵当権消滅請求をする」（15文字）です。

【参考】民法

379条　抵当不動産の第三取得者は、第383条の定めるところにより、抵当権消滅請求をすることができる。

383条　抵当不動産の第三取得者は、抵当権消滅請求をするときは、登記をした各債権者に対し、次に掲げる書面を送付しなければならない。

主語（Ｃが）を書いて、この2つをつなげると「Ｃが、Ａの請求に応じて甲土地の代価を弁済する場合と、Ａに対して抵当権消滅請求をする場合。」（44文字）となります。

「抵当権が消滅する場合を二つ」とあるので、語尾は「～する場合」がいいでしょう。